quinta-feira, 21 de março de 2013

ENFIM, O CENTRO DE TREINAMENTO!



SUPERINTENDÊNCIA DE PATRIMÔNIO IMOBILIÁRIO

EXTRATO DE CESSÃO DE USO

INSTRUMENTO: 

TERMO DE CESSÃO DE USO N.º 134/2013-F/SPA, lavrado em 19 de março de 2013, às fls. 137 a 140 do Livro n.º 102 - Série “B” da Superintendência de Patrimônio Imobiliário.

PARTES: 
1) MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO 
2) FLUMINENSE FOOTBALL CLUB.

OBJETO:
Imóvel designado como Quadra 1.6 do PAL 40.481, localizado
na esquina da Avenida 8 com Avenida 1 - Jacarepaguá.

FINALIDADE: 
Construção, gestão, manutenção e operação de um
Centro de Treinamento.

PRAZO: 50 anos, prorrogáveis por igual período, a contar da data de assinatura do Termo.

FUNDAMENTO DO ATO
De acordo com o decidido no processo administrativo n.º 04/550.264/2013.


Sim, é o que você está pensando! Esta é a publicação, no Diário Oficial do Município, do Termo de Cessão de Uso do terreno situado na Av. Ayrton Senna cuja localização apresentamos abaixo.

Ct do Fluminense (Foto: Reprodução / GoogleEarth)
Depois de uma longa negociação, em que foi necessário calcular o valor a ser investido pelo Fluminense e o valor equivalente à cessão de uso que o Município do Rio de Janeiro estaria realizando ao ceder o uso do terreno por 50 anos renováveis por igual período, finalmente foi publicada a efetivação de sua cessão.

Devemos lembrar que esta é a primeira etapa do processo, pois agora será necessário realizar as obras para adequar o terreno às necessidades do Fluminense para utilizá-lo como Centro de Treinamento do Departamento de Futebol Profissional. E, para isso, faz-se necessário igualmente conseguir a verba para custear estas obras. 
Considerando que o clube vem sofrendo penhoras em função da irresponsabilidade fiscal e financeira com que foi administrado nos últimos anos anteriores à atual gestão, a obtenção do valor necessário para a implantação do CT não é tarefa fácil, mas acreditamos que chegaremos a bom termo.

Resta-nos esperar que todo o processo seja realizado no menor prazo possível, de forma a que nosso time possa utilizar as novas instalações o quanto antes. Com a inauguração deste CT, muitas outras alterações serão realizadas na estrutura do Departamento de Futebol, já que as instalações das Laranjeiras deixarão de abrigar diversas atividades, que serão transferidas para o CT da Barra. Caberá, então, já iniciarmos o planejamento do destino dos espaços hoje utilizados para o Futebol nas Laranjeiras, principalmente quanto ao Estádio Manoel Schwartz, pois não é admissível que tenhamos uma área de cerca de 10 mil metros quadrados ociosa, dentro de um dos bairros mais valorizados da Zona Sul.

Com a conquista deste espaço na Barra da Tijuca faz-se, em parte, um resgate ao processo que poderia ter sido iniciado nos anos 70, quando uma área ainda maior que esta foi oferecida ao Fluminense para a instalação de uma sede campestre e do Centro de Treinamento do Futebol, no terreno depois ocupado pelo Parque Terra Encantada, mas que foi desprezada em função da curta visão dos dirigentes da época, que enxergavam aquela região como isolada e pouco atraente. A perda foi incalculável, é só imaginarmos qual seria a valorização do patrimônio do Clube hoje se tivéssemos conquistado este espaço.

Enfim, devemos comemorar a conquista deste espaço, esperando que permita ao futebol profissional melhores condições de trabalho e preparação, mas sabendo que o CT não representa certeza de sucesso, mas constitui-se apenas em um dos ingredientes necessários. Aguardamos, agora, a continuidade do processo e esperamos, em breve, noticiar aqui a inauguração do Centro de Treinamento do Fluminense.


terça-feira, 1 de janeiro de 2013

Retrospectiva 2012 - Desafios para 2013




O Fluminense Football Club chega ao final de 2012 com muitos motivos para comemorar, não só no cenário futebolístico, mas também em outros aspectos. Faremos, a seguir, uma retrospectiva do cenário do clube neste ano que termina e, em seguida, projetamos os desafios para 2013.

Futebol:

Conquistas:
- Campeão Carioca
- Campeão Brasileiro
- Classificação para Libertadores
- Artilheiro e craque do campeonato
- Melhor Goleiro
- Estabilidade no comando do futebol, técnico há mais de um ano e meio no cargo.
- Estruturação do Depto. de Futebol com a chegada de Rodrigo Caetano e continuidade de Marcelo Teixeira.
- Manutenção do grupo de jogadores, com a previsão da contratação pontual em posições específicas.
- Valorização da base, com o aproveitamento de diversos jogadores formados em Xerém no grupo profissional, permitindo ao mesmo tempo suprir a necessidade de jogadores e, por outro lado, valorizando jogadores que poderão ser negociados no futuro.
- Parceria entre o clube e a prefeitura do RJ para a construção do CT na Barra da Tijuca.

Desafios:
- Apesar da excelente campanha em 2012, as principais críticas ao time foram no sentido de permitir que o adversário pressionasse ao final dos jogos quando o time ja poderia ter definido o jogo antes. Na Libertadores, o time foi eliminado com um gol nos acréscimos, assim como em vários jogos do Brasileirão ocorreram gols adversários nos últimos minutos.
- O time claramente “perdeu o foco” ou o interesse após a conquista do campeonato e não aproveitou a oportunidade de terminar com recorde de pontos na história dos pontos corridos, conquistando apenas 1 ponto nos 9 últimos disputados. Evidentemente, o principal foi a conquista do título, mas é importante conseguir manter a motivação sempre.
- Continuidade da dependência da UNIMED para viabilizar a estrutura do futebol, sem expectativa a curto prazo de conseguir um equilíbrio financeiro que permita uma relação menos dependente.
- Expectativa de dispor das novas instalações do CT apenas ao final de 2013, o que significa que será necessário continuar com treinos em condições fora do desejado.
- Algumas posições ainda inspiram preocupação, especialmente na defesa, sem que haja até o momento confirmação de contratações para estas posições.
- No caso da renovação de Diguinho, as informações eram de que estaria fora dos planos da direção de futebol, mas ficou “a pedidos” dos companheiros. A expectativa é que a chegada de Rodrigo Caetano sirva exatamente para lidar com estas situações delicadas, garantindo que o interesse do clube se sobreponha aos demais. Jogadores caros e que não são titulares deveriam ser negociados para reequilibrar a folha salarial.

Administração:

Conquistas:
- Finalmente foi conseguido o retorno ao “Ato Trabalhista” que permitiu equacionar parte das dívidas trabalhistas já transitadas em julgado e evitar, assim, a penhora das rendas do clube.
- Ao final do ano, foi feito acordo com relação às dívidas fiscais de mais de 30 milhões decorrentes do não recolhimento dos depósitos do FGTS no período 2005-2010, que evitou o arresto de todas as rendas pela Receita Federal.
- Foi votada a alteração do Estatuto do clube permitindo a criação da modalidade “sócio torcedor”, incluindo aos novos sócios o direito de voto, abrindo a perspectiva de agregar dezenas de milhares de sócios aos quadros do clube, no modelo já adotado por alguns clubes brasileiros.
- Foi inaugurada a nova “Sala de Troféus”, patrocinada pela Brahma, ampliando as instalações anteriores, oferecendo uma apresentação digna e moderna para expor a história e os troféus do clube.
- Foi inaugurado um novo restaurante temático do Fluminense, também em parceria com a Brahma, substituindo o restaurante anterior, num espaço remodelado, possibilitando que o clube disponha de um espaço atraente para seus sócios.
- Foi reformado o Bar da Piscina, oferecendo aos sócios um espaço mais adequado, moderno e higiênico.
- Reforma ampla e abrangente, após 40 anos, do Parque Aquático Jorge de Frias, incluindo a troca de azulejos da piscina olímpica, piscina de treinos e piscina infantil, além do piso de toda a área do entorno das piscinas, oferecendo uma modernização de todo o espaço e tornando-o mais qualificado para o uso desportivo tanto para os sócios, quanto possibilitando ao clube atrair novas parcerias.
- Reforma básica do piso das quadras de tênis, garantindo também aos sócios praticantes do esporte melhores condições de uso.
- Implantação do evento “Vou ver o Flu” nas Laranjeiras, oferecendo um espaço para confraternização dos sócios durante os jogos em que o Fluminense atua fora do Rio de Janeiro.
Lançamento do livro  "Fluminense, 110 jogos inesquecíveis - Guerreiros desde 1902", com arrecadação de fundos através de financiamento coletivo, uma ação muito bem sucedida e que demonstrou o potencial da torcida do Fluminense. Esta mesma ação permitiu a arrecadação de fundos para a confecção de um busto em homenagem a Nelson Rodrigues, em comemoração ao seu centenário de nascimento.

Desafios:
- O volume total da dívida do clube continua aumentando, apesar dos esforços em realizar o pagamento de todas as obrigações, em função do enorme passivo acumulado nas últimas décadas, que gera uma correção acima da capacidade atual de pagamento do clube.
- Apesar de decorridos dois anos da atual administração, ainda aparecem dívidas antigas até então não identificadas que geram necessidades de caixa imediatas e que desequilibram o planejamento financeiro do clube.
- O fornecedor de material esportivo do clube, cujo contrato de 16 anos é o mais duradouro do futebol brasileiro, anunciou um contrato com outro clube do Rio de Janeiro, em condições bastante superiores ao contrato atual do Fluminense (que já é  melhor que o anterior). A diferença entre valores chamou a atenção para a necessidade de realizar uma profunda avaliação sobre qual o real potencial de mercado do Fluminense nessa área. Não se deseja exigir condições fora da nossa realidade, mas que seja alcançado o máximo do potencial do clube, não só financeiramente, mas também no que diz respeito à valorização da marca e na melhoria da distribuição dos produtos do clube, tornando-os acessíveis em todas as praças do país e, inclusive, no exterior.
- O lançamento do programa de associação do sócio-torcedor, realizado imediatamente após a sua aprovação pela assembleia geral, foi bastante tumultuado, tendo ficado paralisado por cerca de um mês, em função da falta de estrutura para absorver o volume de acessos de torcedores desejosos de se associarem. O episódio demonstrou a necessidade de que a implantação de ações de vulto seja precedida de projetos estruturados e realizados com antecedência para evitar estes transtornos, que tiram a credibilidade das ações do clube.
- A venda de ingressos para o jogo contra o Cruzeiro, que marcou a comemoração do título brasileiro foi tumultuada e causou frustração a milhares de torcedores, seja nas compras pela internet, seja nas bilheterias. Apesar de ter sido anunciado que a carga total dos ingressos disponibilizados à venda fora vendida, o borderô apresentou uma diferença de cerca de 7 mil ingressos não vendidos, o que demonstrou que ainda há necessidade de melhorar o gerenciamento da venda de ingressos.
- Com a futura inauguração do Centro de Treinamento do clube na Barra da Tijuca e a consequente transferência do Departamento de Futebol Profissional para lá, será necessário realizar um amplo estudo sobre a utilização dos espaços atualmente ocupados pelo Futebol na sede das Laranjeiras, principalmente quanto ao Estádio Manoel Schwartz que, embora seja um patrimônio do futebol brasileiro, corre o risco de se transformar num espaço ocioso e oneroso para o clube.
- Após a reforma do parque aquático, voltam-se as atenções para as áreas do Ginásio e das Quadras Laterais, que se encontram com instalações totalmente obsoletas para os fins aos quais se destinam. Será necessário agir, primeiramente, junto aos órgãos de proteção ao patrimônio histórico, para conseguir licença para realizar uma total remodelação destes espaços, adequando-os às atuais necessidades do clube, dos sócios e outras atividades. Em seguida, se fará necessário obter recursos para executar estas reformas, o que aponta para a necessidade de um plano diretor amplo para todas as instalações do clube.

Como destacado acima, não entendemos os pontos levantados como “Prós” e “Contras” ou “Acertos” e “Erros” da atual administração, mas sim como “Conquistas” e “Desafios”. O saldo de 2012, porém, é amplamente positivo e sinalizador de que a direção está no rumo certo. Porém, face aos enormes desafios e adversidades que o clube enfrenta diariamente, cada conquista deve servir, principalmente, como motivador para enfrentar os desafios ainda não superados.

A Associação Nacional Tricolor de Coração está, desde o início, ao lado da atual administração colaborando para ajudar a superar os desafios e conquistar novas vitórias para o Fluminense, dentro e fora de campo.